前两天，听定居美国的姑姑说起一个美国租客赖租的故事，后来知道，姑姑在管理美国投资房地产的这几年当中，已经遇见好几起租客赖租的事件，按姑姑的原话：这种无赖的租客，不会是第一个，也不会是最后一个。
作为房东，无论是在中国，还是在美国，都面临着同样的烦恼，那就是收不到租金。这样赖租的原因千差万别，却值得我们记录和深思。
姑姑在投资、管理美国公寓的过程中，总会时不时与我们分享形色各异的人和事。今天，我用第一人称的方式，记叙发生在姑姑身边关于一个奇葩租客的故事。
01
北宋理学家周敦颐的《爱莲说》曾说道：“出淤泥而不染，濯清涟而不妖。”
这个世界上，总有那么一些人，洁身自好，高风亮节，即便世态浑浊，也绝不同流合污。
但，毕竟属于少数，甚至极少数。
而中国古言讲到的，近朱者赤，近墨者黑，却比比皆是。
今天我想说的故事，正是印证了这个道理，让我更加明白，物以类聚，人以群分，真的是这样子。
在自己管理的美国公寓里，居然出现了这么一个美国女租客，自从她结交了她的男朋友后，变得游手好闲，胡搅蛮缠，真的让我寒心，可恶之极，简直不言而喻。
执笔写下这个故事的目的，不仅仅是厌恶这个美国租客的流氓行为，更是想告诉你们：人生在世，交友需一再谨慎；若交友不慎，误入歧途，那么面临的，可能不仅仅是一个教训，或者自认倒霉这么简单，更严重的，将是毁其终身。
图片来自花瓣网
02
故事的女主角叫Samantha，1992年9月出生，还不到26周岁。
当时我们接手这套公寓的时候，她还是一位时薪$20的护士，算是持有一份正当的职业，当时和她一起租公寓的室友Megan，也是一位护士，她们两个是好朋友。
一般购买公寓时，我们会核查每个租客的申请、租约情况，过手后更是会再次查阅每个租客的档案。我查看过她们的交租记录，她们都是在每个月最后一天交下个月的租金。
2017年，不知道具体什么时候，Megan小姐带了她的男朋友，入住她与Samantha一起合租的公寓，之后，Samanthsa小姐不知道去哪里认识了一个无业游民的男朋友，也领进了合租的公寓。
在我名下管理的美国公寓里，双方签订的租约有明确规定：如果租客有客人在公寓居住超过三天，租客的客人必须填写申请表，递交申请费，通过背景调查之后，才能入住我们公寓。
可是，即便我们已经提出口头警告，并一再要求她们的客人按照程序履行申请，Samanthsa和Megan小姐，却一直没有执行。
更让人匪夷所思的是，他们不但没有递交申请，还变本加厉，叫上了几个2017年12月初曾经被我们驱逐的租客到她们公寓里居住。
这几个租客，曾经因为吸大麻，被我们列入房产租赁的“黑名单”，我们非常担心他们的存在对其他租客造成不利影响。
我们甚至报警，让警察参与查房，对于私闯公寓违反规定的人群，采取当场驱逐的方式，限制这些人进入到我们的房产当中。
03
2018年1月10日，我们到所在公寓进行例行检查，经过他们的单元时，闻到了从单元里散发出来的大麻味道。
我们气愤不已，并当场给他们提出警告，告诉他们，在我们所在的房产范围下，是禁止租客以及客人吸大麻的，若再发现，我们将即刻报警。
两个星期之后，我们听说Megan小姐因为受不了Samantha小姐带回的无业游民“男友”而搬到别的公寓了，两个好朋友就此分道扬镳。
再后来，从另外一个租客口中说起Megan，说她还帮Samantha推荐她申请更高时薪的工作。
但是，这个90后的姑娘Samantha，却在应该面试的时候失约，工作之后或者经常迟到，或者在没有提交请假申请的情况下旷工。
2018年1月底还没到，Samantha已经丢失工作。
2018年2月，Samantha没有像以往那样，在上个月的最后一天交下个月的租金，她选择分两次交了2月份的租金和滞纳金。
她仍然与她无业游民的男朋友保持男女关系，并且，依然无视我们的要求，没有按照规定填写入住申请。
其实，我们本来可以按照她违反租约的情况，给她书面通知让她搬出公寓，但是权衡之后，我们没有这么做。
首先她有明确告诉我她在积极求职，她的专业、证书加上她的工作经验，能让她很快找到工作；其次她和她男朋友除了吸大麻，暂时没有做别的对公寓及其他租客不利的事情；再者，退一步讲，我们也想积极维护我们和租客之间的关系，凡事不能做得太绝。
结果，不幸的事情发生了。
图片来自网络
04
Samantha小姐在她失业的这段期间，据公寓里她最好的朋友说，她和她无业游民男朋友一起关在公寓单元里吸大麻。
这一吸，便没完没了。
因为吸大麻，她的新工作还没坚持多久，被便辞退了，接着又找到了一份新工作。
2018年2月及3月份，她分了三次才交完租金和滞纳金。她已经交了租金及滞纳金，理论上讲，我们也没有理由赶她走。
但是2018年3月底，可能她又没有准时上班，又被辞退了。
2018年4月5日，她迟迟未交租金，我给她发出搬出公寓的通知。按照公寓租约的规定，每个月的3号，租客如果在当天晚上11：59之前未缴纳租金的，都会收到一份类似这样的通知。
但是samantha在收到通知后，却没有马上给我答复，一直等到4月15日我才收到她的回复，她说会在4月20日缴纳租金。
她回复我的时候，我已经启动了向法庭提交驱逐的程序了。我告诉她，如果她自动搬走，我不会向法庭提交驱逐令。
结果，她骂我冷酷无情，说她工作都丢了，我还让她交租金。紧接着第二天，她发信息到公寓的管理软件上，说她父亲去世了，而公寓的管理者，就是我，一点同情心都没有，居然还向她索要租金，简直太冷酷无情。
我看到信息后，很是愧疚，开始自我反省，自己是不是太不近人情了？
05
后来，有将近一个多星期，我没有去公寓。
直到之后的有一天，我去到公寓，见到了samantha一个最好的朋友。
我问她，Samantha的父亲是不是去世了？如果是，我真的很抱歉，因为我是看到她发布的信息才知道的。
可是，令我吃惊的是，她的好朋友说：“不是，我知道你想说什么，她让我说谎告诉你她父亲去世了，这样子可以避免交租金还可以继续在这里居住。”
天呐！我的内心瞬间崩塌，这是个什么样的女人？简直无法想象！
知道真相后，我的心情久久不能平静，有些人的内心，居然可以可恶到这种程度，天底下怎么会有这样的女儿呢？为了一点点租金，为了继续死皮赖脸留在公寓，居然撒谎自己父亲去世了来博取别人的同情心。
我能说我的同情心被狗咬了吗？我能说亏她长得那么漂亮，却空有一身皮囊，实则内心丑恶。
这样丑陋的人心，真的不值得我的任何同情。
06
于是，在2018年4月18日，我直接把驱逐申请提交给法庭。
到目前为止，她还是赖在公寓里，驱逐的听审是5月8日，一般需要过一个星期才可以拿到驱逐令，并由警察来驱逐他们离开公寓。
警察拿到驱逐执行令之后，会提前一天通知房东或者房产管理的相关人员，告知第二天执行驱逐令的具体时间。驱逐令执行的当天，警察和房东或房产管理人员一起到达被驱逐的房产当中。
一般情况下，警察会让房产或其他相关人员在房产门外守候，由警察进入房产每个角落检查一遍，确保安全了才会让房东或管理人员进入。从图片上可以看出，警察是携带真枪的。
当然，如果租客在警察上门的当天，识相自己搬走的话，那作为房东的我真的可以省事很多。
一般来说，警察会在执行驱逐令前24小时，将黄色的通知单贴在租客的门口，通知单上会显示驱逐令的执行时间以及其他相关事项；如果租客还在的话，警察会亲手交给租客以便他们有足够的时间搬走他们的物品。
但是在美国，通常被驱逐的租客还有一个星期的上诉时间。也就是说，驱逐听审判决当天开始，到第7天，也就是警察去贴黄色驱逐通知的那一天，租客都有权利对驱逐令进行起诉。
如果在一个星期内租客不上诉的话，那么还好，顶多给她无赖多一个星期；但是租客很狡猾，通常会拖到最后一天的时候向法庭申请起诉。
起诉后，按照美国这边的规定，如果租客还是继续赖着不走，房东也不能驱逐他们，只能应对他们的起诉，而且还得花钱请专业的律师。
目前，我已经遇到两宗这种案件了。如果租客起诉的话，房东只能让他们一直居住到法庭开庭听审后一个星期才可以执行驱逐，那样的话，通常是两到三个月之后的事情了。
事已至此，我真的是要倒吸一口冷气，面对这样蛮不讲理的人，我只能擦亮眼睛继续应对。
07
在美国，什么都得讲法律，一不小心，很可能会成为被告。所以，我们能做的，也只能拿起法律的武器来对付这些无赖租客。
在这个故事里，Samantha本来正常工作按时交租的，后来认识了无业游民男友之后，便走上游手好闲，蛮不讲理的可怕之路。目前还居住在公寓里的朋友说：“她以前不是这样子，我刚刚认识她的时候，她真是一个很让人喜欢的姑娘，只是后来不知道什么原因让她变成这样子。”
身为房东，我在对她所作所为感到厌恶的同时，更为她的交友不慎感到惋惜和唏嘘。她的事情，多少让我见证了近朱者赤，近墨者黑这个道理的存在和影响。
目前还不知道最后的结果如何，但是我真的想分享这个真实故事给大家，不仅让你们了解美国公寓的管理过程，更加想让你们明白，交友不慎，一旦失足很可能成千古恨。
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