曾经有英国媒体报道,中国的房屋空置率达到30%,即每3套住宅中就有1套是空置的,但是随着城市化的进行,很多空置房已经出售或者出租,空置率开始下跌,据西南财大的最新统计,2017年我国空置率为21.4%,空置住房约6500万套!
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如果每套房平均住3个人,那么6500万套空置房就可以解决2亿人的居住问题,所以现在的关键问题是:怎样才能让炒房客把空置的房子吐出来?一位15岁的初中生说了3个字,即“空置税”,用税收来惩罚那些浪费空间资源的炒房客!
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如果空置的住房每年征收5%的空置税,大量的炒房客就难以支撑了,比如一套评估价200万的房子,每年就会缴纳10万的空置税,这对于那些坐享其成的炒房者,一定是最恐怖的噩梦,如果在遇到楼市遇冷的情况,炒房客就会面临巨额亏损!
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一旦产生空置成本,投资性购房需求必然锐减,大量空置房会选择降价抛售,住房供应就会大于需求,房价必然大跌,刚需就能买得起房子,年轻人就可以不再为买房而焦虑,可以去追求他们的梦想。
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其实,在很多发达国家已经开始实行空置税了,效果非常好。笔者认为:按照目前楼市政策来看,闭眼炒房的时代基本上已经结束,房价暴涨的红利也不会再次发生。
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