由于房东的盲目乐观，把原来的房租涨到天际，而且还自信不还价，喜闻乐见的我和女朋友又要开始找房子租了。相信对于任何一个身在北上广的80,90后同学们一定对这种场景深有感触。在经历了3周紧张忙碌的找房过程后，终于找到了性价比比较满意的一套房。决定把自己的心路历程整理一下，自认为效率还算是比较高的，或许有兴趣的同学们也可以借鉴一下这种非正常的找房方式。
## 找房的本质
首先找房的本质应该是链接租客和房子（这里房子=房东）。而平均每个租客能联络多少个房子决定了找房的效率的高低。也就是说，你在指定的时间内看了越多的房子，说明你找房的效率越高。
另外一个必须要提前普及的点是：好房子很快会被租掉！
这个很快到底有多快？从房东决定这套房子我要租，到最终签约，只有一周的时间！而剩下的是不好的房子，户型不好没阳光，楼层很高或者是价格特别高。这些房子会被剩下来租给时间紧张，选择不多的租客。
这里我们再来明确下租房的目标：是要租到好房子！
有了标尺和目标，首先我们来说一下比较正常的找房方式：58找房。
## 直接找房东
直接在网上找房东（如利用58或者豆瓣同城），这种方法面临的最大的问题在于，房东不愿意把房子挂到网上。试想一下，如果房东不用挂到网上，就有人来租，为什么还要挂呢？要说租房是卖方市场（至少在上海）应该不会有人有疑问。所以，这种方式找房的效率是很低的。当然，如果你是要合租，到豆瓣上碰碰运气，顺便交个朋友是另外一码事儿了。
## 找中介
找中介的好处在与，中介可以帮你聚合房东的信息。如果原来你可以联络20个房东，现在你联系20个中介就相当于联系过200个房东，效率是翻倍提升的。所以中介费这个钱从效率上看是很值的。（这里基于一个假设是1个中介手里平均有10套房）
连接中介获取优质房源
所以基于这个假设，如何在指定的时间内，让尽可能多的中介帮我找房变成了接下来的问题。这里我选择了感觉中介比较多的安居客APP来联络中介。
### 第一步 划定区域
首先划定自己要找房的预算和区域，我划定的板块包括：徐汇的龙华以北，整个黄浦，整个老静安，长宁的北新泾以东，普陀的李子园往东，闸北的延长路以南，杨浦的五角场以南，浦东的世纪公园以西的区域（基本满足这样两个条件：1，比较市区的热闹区域。2，离公司40分钟车程以内。公司在上海马戏城附近的多媒体谷）
### 第二步 找中介聊加微信
在对应的区域内找图片还比较好的房子，打开聊天窗口，只发一句话“您好，请问房源是真实的吗？”。这个消息复制粘贴起来其实很快的。最后我的发过消息的中介超过了70人。这只是第一层，如果中介回复“真是的”，那么我就回复“加我微信，我们聊下，麻烦注明下这个小区的名称”。加微信有很多好处，例如合适回复或与对方联络的主动权在自己，找完房子删除好友即可，免得自己被骚扰，可以看到对方朋友圈发的房源，在微信列表中可以写备注充当通讯录的功能等等。
### 第三步 说出要求，索取房源
如果对方加了我，则要求对方把图片重新发一下。如果对方可以重新发出图片，至少证明这个房源他自己去看过。如果不能发图片或者只能发安居客房源照片的截屏则说明很可能是假房源。此时，无论这个房源是否真实已经不重要了，将自己的要求通过文字粘贴给他，然后说有好房源的话把图片发给我看下，就可以了。如此便建立了与对方的联络。经验证明，如果对方说好的，基本是比较靠谱的中介，会把优质的房源图片发给你。如果对方支支吾吾，还执意要手机号电话聊天，通常找不到什么好的房源。聊天中我经常说“我们用房源说话”“闲话少说，上房源”之类的，就是因为某些中介会闲聊攀谈，这样的中介在我看来出好房源的概率是极低的。
最后整理好的流程大概是这个样子的。
实际的结果是，通过这种方法，我最终加微信且发给我至少一套房源的中介为23位，人均收到房源数量为3套。
### 一些补充说明
1. 我怎么知道房源是真的还是假的？
实际上安居客上的房源是真的还是假的已经不重要了，即使是假房源，至少也证明了两个问题：1.这个中介的审美还可以。2.他曾经租过好房源。图片是保证这个中介不会拿着一套90年代装修且客厅没有铺地板的房子来跟你说“哥，我找到一套精装修的，包你满意”
至于微信上的房源，中介发来的大多是自己拍摄的图片，真实的可能性几乎是100%。一般中介的思想是，假房源是勾引客户的，而加了微信客户已经上钩，没必要再发假房源给他。
2. 如果我自己也可以通过其他方法找到100套房源？
这里要记住，与中介建立联系的真正目的不是让中介发房源给你，而是让他们成为一个个触发器，一旦辖区内出现新上的优质房源，可以第一时间通知你。这就确保了你可以在第一时间内拿到尽可能多的好房源。这个效率实际上是很快的。业主到中介那里挂房子，中介跟着去拍照片，当天就可以把图片通过微信转给你，你看好了当天就可以去看，看好了就定下来，这样高效的触发机制可以保证你比别人优先抢到那些最优秀的房源。
3. 微信发了房源后
当中介发给我房源后，我的做法是针对房源尽快回复。可以告诉给他这套可以看，或者不可以看，为什么不满意（如厅太小，没有窗等等），这样便于中介可以更准确的在下一次将符合我要求的房子发给我，减少不必要的骚扰，提高效率。
4. 中介怎么想？
其实我理解中介的核心工作就是找房源，有些中介不太习惯这种方式，认为我应该在微信上跟他寒暄寒暄，找了那么多房子给我，我应该去看两套，不然心理会不平衡。这点上来说，我只能说，如果他不习惯高效的沟通方式，被淘汰应该只是时间问题。
## 产品化的考虑
作为爱思考的产品狗，自然要考虑这种自认为更高效的找房方式的产品化的可能性。产品化后，应该大概是这个样子的。
### 用户端
用户描述自己的找房需求，并尽量填写完整的格式化找房需求（包括划定指定区域，指定预算，指定户型等），点击提交后，就会在自己的头像旁边陆续出现中介的头像和名字，并显示中介搜寻中。搜寻完毕后，这些中介便会陆续的为用户推荐房源，并显示在中介的头像后方，用户可以点击查看这些房源，并回复Yes或No，并撰写具体的回复。
而其他事情则由产品的后端为用户自动处理好，机器人将自动筛选符合用户要求的房源，并建立与中介的联系，自动完成step1-3，并收集房源信息。
用户可以选择订阅新房源通知或直接电话联系某个中介。当中介说了某些机器人无法处理的信息时，也可以反馈给用户由用户决定如何处理。
## 最后
整理一下思路：
1. 本文向你提供了一种3步高效找房法
2. 本文提供了一种产品化实施这种高效找方法的可能性
希望本文可以给您一些启发，找房中的各种奇葩遭遇也欢迎留言共勉。
以上
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