长沙的房地产调控，是一次又一次成为全国其它城市房地产调控的典范！
上一次成为全国其它城市争先学习的地方，是长沙对土地市场的调控。根据长沙土拍规则，出让前，长沙会按照8%的溢价率，给每块土地制定一个封顶价；然后，在出让中，如果土地竞拍达到封顶价，即进入抽签环节，由抽签中者获得该出让的土地。
长沙除了控制土地的价格外，而且还控制房价。根据长沙的做法，当土地出让后，房企开盘前去进行价格备案时，长沙会严格要求备案价不得高于周边楼盘均价的8%，即将房价上涨的幅度控制在8%以内。
正因为长沙的土地涨幅规则和房价涨幅规则，在周边其他城市，如武汉、南昌房价蹭蹭地往上涨的时候，长沙的土地价格和住房价格始终保持在一个合理的范围内，并成为全国其它城市学习的典范。
比如，4月26日，杭州2022年首轮土拍采用的“当土地竞价未达到终止价（溢价率不高于12%）时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人”。
又如5月5日广州2022年首轮土拍，也采用长沙的“竞地价+（竞自持）+摇号”模式。
不仅杭州、广州如此，其它城市如深圳等很多城市也纷纷采用长沙土拍的规则和模式。
那么，除了长沙土拍规则外，还有没有其它地方成为全国其它城市争先学习的典范呢？当然有，而且就发生在前段时间。下面就听我慢慢道来吧。
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，该方案明确：业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管（以下简称“服务平台”），将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。
各位友友，你们看了长沙5月11日发布的《方案》有何感想呢？
说句实在话，一直在观察和研究房地产政策的我，可以说是看得热泪盈眶，终于看到一个让人拍案叫绝的房地产调控措施了。
这个方案，它将存量房资源和租赁住房需求整合起来，即解决了存量房库存高企所带来的问题，又解决了租赁住房，特别是保障性租赁住房短缺的问题，真正起到了一箭双雕的作用。而且，更为重要的是，盘活存量房供租赁住房，有效地促进房地产市场良性循环和健康发展，政府在这其间起到的资源整合、牵线搭桥的作用也被展现得淋漓尽致。
除此之外，长沙出台的该方案还规定，业主将存量房盘活供作租赁住房后，相关房源不纳入家庭住房套数，也就是说，业主将所有房源供作租赁住房后，再购买新房的，可以作为首套房处理。
官为民做主，官为民着想，老百姓是看在眼里，记在心里的。
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