最近和先生一起找房子，找房子的过程持续了一周时间，找到了自己比较满意的房子，在这之前也在帝都租房多年，积累了些小小的经验，在此记录一下，希望能帮到有需求的宝宝。
1. 首先定位要找什么样的房子
这个根据自己的实际情况和风格偏好来确定。拿我们找房子经历来说，我们找房子之前就想好了我们租房的标准。
第一，地点方面，要距离我和先生的工作单位不要太远，最好离地铁近的，去其他地方也方便。
第二，如果房子没有电梯，楼层不能超过三层，爬楼梯比较累。另外我们也考虑以后父母会过来住，老人腿脚总归不方便。
第三，房子要是正规的商品房或公房。根据我们以前看房子的经验有些房子没有小区，就是一栋楼，住的人员比较杂乱。还有些房子是回迁房，格局不是很好。这些不是大问题，但是长时间居住的话，还是要留意些。
第四，不能临街，临街的房子第一灰尘比较大，第二比较吵。我本人睡觉比较轻，这样的房子住不了。
第五，家具家电尽量齐全，可以添置几样，不能大量添置。这个主要是考虑以后还要搬家，如果买了家具家电，丢了不舍得，留着的话搬家比较不方便。
这一步非常重要，我们主要是依靠中介帮我们介绍房子，在中介公司的房源里面筛选，自己没想好的话，就会被中介牵着鼻子走。这样也可以对房源做初步的筛选，看房子是个费时费力的活。如果没有选择地都去看，像无头的苍蝇，这样会被耗费掉大量的精力。
2. 根据自己的定位，初步筛选房子
我们主要依靠中介公司找房子，大型的中介公司会有自己的房源，这个在公网都是可以看到的。看找家中介公司，有的中介公司有虚假房源，如果看的某家公司的房子比其他家的房子价钱低了很多，基本上就可以判断是虚假房源。
我个人的建议，最好还是选择大点的中介公司。虽然中介费高点，但是好的中介公司会省很多心力，房源靠谱，信息也比较透明。
最好把想要看的房子列表记录，针对房子的一些问题都记录下来。好记性不如烂笔头，可以方便询问和实地考察。
这个步骤一定要记得筛选大量的房子，觉得可以去看的房子都记录下来。根据我的经验，有的房子，虽然看照片不错，但和中介公司的人讨论了以后，不一定适合自己。如果提前准备的房子不够，一天就看不了几套，看房子的效率会大打折扣。
也可以把自己的想要租的房子类型描述给中介，中介会推选一部分房子，可以再在这里面筛选一部分。
3. 现场查看
这个是找房过程中最最重要的，无论中介说的多么天花乱坠，照片拍的多么美丽。没有实地看过房子之前，一定不要相信。中介公司拍的照片都是经过ps美化的，至少美化过色调，找过几次房子就会明白，照片是不可信的。
中介公司的人也良莠不齐，基本上可以说，都会只说房子的优点，缺点盖住不说。另外小区环境啊，房子临不临街啊的，是在照片上看不到的。
实地查看的时候，房间里面我们的关注点主要是房子的大小是否合适，朝向如何，家具家电是否齐全，装修的新旧等。
另外还有一点除了查看房间里面外，还要看一下小区环境。注意一下小区里面张贴的一些告示，看看小区在你的租期内是否会有大规模装修等等问题。
4. 多处查看，对比选择
想要换到一个合适自己和家人居住的房子，不要怕麻烦。这个周的一整周我和先生都处于周末整天看房，平日下班就去看房，一直看到中介公司下班的状态。
如果你记性不好，可以找个笔记记录每个房子有哪些缺点优点，方便回来对比。有些房子装修的比较好，看到这样的房子也不要头脑一热马上决定租这个，要真正想想这个房子是否适合自己，价钱能否承受。
我个人的建议是先看房子，如果房子不是特别火热，经过一个晚上的沉淀思考再决定要不要租这个房子。另外自己看中的房子，可以多次去查看，我们现在租到的这个房子前后去看了三次，确定适合我们后才租下的。
5. 谈价钱
经过一天的看房，如果前面得工作做得好，每天看五六套房子是没有问题的，除非像每年的五月份到七月份是毕业生找房子的时候，基本上没啥房可看。如果房子正好租期赶上这个时候，也一定要记得想办法错过去。
每天看完五六套房子，对比选择如果有自己中意的，可以让经纪人去帮你和房东谈价钱。谈价钱是和笼统的说法，可以谈东西还包括起租日期，房间家具家电的配置。关于起租日，这个有些宝宝不知道，我解释一下。比如说，我们4月3号看好的房子，但是我们想4月底入住，如果起租日期是4月3号，白白浪费了20多天的钱。这个起租日期可以和房东商量的，有的房东是可以让一星期到十天的时间。再长恐怕不好谈。时间就是金钱，多租一天就要多付一天的钱，
家具家电有的房子是不全的，比如说缺个冰箱，可以和房东商量一下，能不能给买个。家具比较旧的，看看可不可以给换个新的。总之，有什么问题都要提出来。没有交钱之前啥都好沟通，但是钱一旦到了人家手里，这就不好说了。
在这个阶段，我个人的建议是有合乎自己心意的都要去谈，不着急入住的话可以把价钱压低一些，能谈下来就赚到了。
还有一点，我想要说一下，这个时候千万不要有执念。看好了一个房子被别人租走了，有些人会痛心疾首，说我为啥没抓住机会呢。其实，完全没必要，合适能租的房子多的是再去找就是了。
6. 约见房东
中介谈完房租，如果有意向租，可以约见房东了。
这个步骤的作用有几点。第一，和房东简单交流一下，看看房东是什么样的人，如果房东性格不好，比较难沟通的话，即便是房子比较好也要三思而后行。房东是要长时间打交道的人，房子里面有东西不能用了，要找房东去维修。如果房东不是很好得话，这个你懂的。
第二，中介谈价钱只是谈判的第一步。见到房东，大家谈的还不错，可以把中介谈的时候没有谈到合适你意愿的地方再拿出来谈谈。和房东见面沟通这个有时候比让中介谈要靠谱的多。我们租房的过程中，就起租日期的问题中介谈了很久都没有谈下来，我们和房东见面，大家聊的还不错，很快就谈下来了。
约见房东的时候最好在房子里面，签合同可以在中介公司签。在房子里面约见有几点好处。房东对自己的房子都很熟悉，有些要注意的地方，房子里面的什么设施怎么用，以及生活的小窍门房东都会告诉你。像我们这次租的房子，主卧室里面有一个壁橱是有一个暗格的，里面空间很大，可以放很多东西，房东不说我们都没注意到。
再次来说，可以通过房东对房子的熟悉程度判断房子的真假。现在有不少租房上当的，这个租房千万要留心。
7. 及时签约
房子也看好了，对房东也比较满意，就可以签约了。如果通过中介公司租房子，签的是和中介公司的三方协议，这个协议一般是标准的，基本上不需要什么改动，但是如果有什么特殊的要求，一定要注明在合同上。
比如说你要房东协助办居住证，口头答应一般没问题，谨慎期间可以在合同上注明。另外，留自己身份证复印件时，一定要注明用途。写上复印无效等字样。
最后，一定要看房子的房产证原件，身份证原件。各留一份复印件。
就说这些吧，想说的都说了，希望对宝宝们有帮助。
［无戒日更训练营］第20天
网友评论