房价为何会崩塌？

以下均来自投融资俱乐部：

发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中，首次公开提及“收缩型城市”。

发改委表示，收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

鹤岗，正是收缩型城市的典型代表。

鹤岗是典型的资源型城市。早年煤矿经济相当发达，煤矿资源助推鹤岗从镇升级到县再升级到地级市。在十多年前，无论是GDP增速，还是居民福利，鹤岗都遥遥领先于大多数西部县城。

因资源而生，同样因资源枯竭而衰退。2011年，鹤岗被列为全国第三批资源枯竭型城市。自此，鹤岗经济一蹶不振，人口持续外流。

2012年，鹤岗市GDP达到358.24亿的顶峰之后，就一路下滑，到2017年，鹤岗市GDP收缩为282.9亿元。五年时间，GDP总量减少了21%。

相比于经济收缩，人口外流更加严重。鹤岗2010年人口为109.1万，2017年为100.95万，七年时间人口少了9.85万，少了接近1/10的人口。

在这100万人口中，60岁以上的老龄人口占比高达22.4%，属于深度老龄化城市。在全国，这一比例是17.33%。

这还只是统计数据，如果看更加真实的小学生在校人数，鹤岗从2012年的42035人，减少到2017年的26285人。5年时间，小学生人数减少了37%，这说明实际人口流失只会更加夸张。

从收入上看，鹤岗也明显低于全国平均水平。2017年，鹤岗城镇常住居民人均可支配收入21370元，而全国数据是36396元，鹤岗人均收入仅为全国平均水平的59.7%。

经济衰退，产业收缩，人口减少，老龄化人口增多，加上收入低迷，房价自然难以得到维持。

房价为何会崩塌？