我们终于迎来了“全装修交付”时代

这是良子从网上找到的一些“装修噪音”的图片。估计很多人也曾经，或者正在经受着装修噪音之苦。

即使很多的小区物业不错，对装修的时间和要求做了严格规定，但总有老人或者小孩这些“脆弱”群体，不甚其扰，几近抓狂 。

催着城镇化水平的提高，城市管理者的水平也在不断的提升。“全装修交付”的要求被提出并写进了各地的执行文件中。

政策实施时间表

什么是全装修房？

全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修交付

厨房包含：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

卫生间包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

全装修和精装修的区别

全装修按照建设部规定：住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。所以基本都是标准化的。

精装修指的是档次以及规格，大多都是个性化的。只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修发展历程

全装修交付的优势

1.节能

不管是从社会资源的角度，还是从个人“荷包”考虑，全装修交付都是件节约成本的事情。规模化和标准化生产带来的是效率和采购优势。

据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。

2.环保

开发商在统一交付前需要经过国家相关部门的检验。如果选用的材料不达标，施工工艺不合格，是没办法交到小业主手里的 。

3.结构安全

全装修交付将大大减少小业主入住后的敲敲打打，对于房屋结构的整体稳定是有益处的。

4.睦邻友好

小业主装修过程中发生的矛盾不胜枚举。有业主与装修公司的，也有业主与业主的，还有业主和物业之间的冲突。而全装修交付将有效的杜绝这些问题，对社会安定团结是有帮助的 。

5.客户体验

不用再为装修去论坛做功课，不用为了装修劳心劳力，不用和包工头斗智斗勇了。全装修交付免去了“二次装修” 环节的这些不愉快的体验。

全装修交付的劣势

1.个性无法彰显

全装修交付提供的是菜单式的服务，可惜菜单的选项无法满足所有人，这是标准化最大的劣势。虽然在浙江的文件中提到：

a.要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。

b.建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单;

c.对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。

2.信息不对称

全装修交付虽然节约了社会资源，但购房者并未真正得到“实惠 ”。开发商动则三、五千的装修标准，放在内部成本讨论会上也就1000-1500的水平。正因为信息的不对称，才导致类似情况屡有发生。

3.质量担忧

毛坯交付时代，经常在装修时发现“竹片代替钢筋”，”外墙漏水“的情况。到了全装修交付时代，这样的隐忧就更加强烈。

“材料真的环保”，“施工质量真的过关”，“出了问题不踢皮球“ ，这些都是购房者担忧的质量问题 。

全装修交付对行业的冲击

1.首当其冲的是装修类企业。

马路游击队和小装修公司将被淘汰出这个行业。而大的装修企业将和施工企业结合的更加紧密，行业也会出现“大鱼吃小鱼”，巨头涌现的情况。

2.材料和设备提供商

规模化的采购对材料提供商的运营思路将提出新的要求。传统的零售将面临冲击，转而服务好大客户。

随着人民生活水平的提高，智能化设备和提高生活品质的设备厂家也将迎来春天。

3.房企

对于大型房企这是利好消息。万科、中海、恒大、龙湖、绿城等一直就有精装修的产品和部门。因此在精装修的项目管理方面建立了标准化的体系，对精装修采购和供应商管理也非常成熟。

而对于中小房企无疑是一个重大挑战。

全装修交付买房、验房注意事项

1.明确交房标准

装修的部位，选用的材料和设备清单，施工工艺等。

2.约定装修方式

注明装修的主体是开发企业还是外包企业。售后服务的相关问题。装修费用的收取方式等。

3.明确责、权利

明确约定甲乙方的权利和义务。一旦发生质量问题，可以减少“踢皮球”的现象。

不管你喜欢与否，全装修交付的时代已经来临。

需要政府部门做好监管，开发企业做到自律，群众擦亮眼睛。

对于家装行业，“全装修房”也许是一剂“良方”！