接上期。
2005年，我购买了第二套住宅，这一套住宅购买的最后悔。
2005年4月份，浙江绿城房地产公司邀请媒体去杭州参观考察楼盘，当时，我已经担任报社房地产部副主任，浙江绿城是我的客户，我就带着一个记者去了杭州。
这是我第一次去杭州，也是最愉快的一次行程。到达杭州后，绿城安排我们住在西湖旁边的一家酒店，站在楼上能看见西湖美景，下楼步行就可以游览西湖。
第二天，绿城集团陪同的一位副总，先安排我们游览了西湖，中午在“楼外楼”吃饭。下午去参观绿城的代表性楼盘：九溪玫瑰园。九溪玫瑰园是高端独栋别墅群，印象最深的是参观了金庸先生的别墅，以及绿城老总宋卫平的别墅，他俩的别墅一前一后，紧挨着，三层独栋别墅，都大门紧锁，只能围着别墅看看，听听介绍。
图片来自网络
据绿城集团的副总介绍说，站在九溪玫瑰园可以观赏钱塘江大潮。钱江新城正在建设，一座座高楼正拔地而起。我站在九溪玫瑰园，居高临下，俯瞰钱塘江，对面的钱江新城像海市蜃楼一样梦幻。
我当时问了一下钱江新城的价格，说是最低9000多，平均12000元。绿城副总还建议我们买一套钱江新城的房子，以后升值潜力大。而我们参观的另一个绿城的楼盘，价格7000多元。我们都觉得太贵了，望楼兴叹。要知道，当时郑州最好的楼盘才3000多元。我们哪里有野心敢在杭州买房呢！这就是认知。
不过，在参观了杭州绿城的房子后，我被绿城的品质细节深深打动，当时就给同来的记者说，买不起绿城杭州的房子，回去要买一套绿城郑州的房子。
当时我手中又攒了20多万元，郑州绿城11月开盘时，我排了号，准备购买一套137平米的房子，思想观念也转变了，准备按揭贷款买房。
谁知，郑州另一家媒体员工一下子在绿城定了20多套房子，一套房子只付5000元定金，不交首付款，占着房子想炒房。这让绿城销售经理很生气，又无可奈何，对媒体人员买房很抗拒，一直推说房子都卖完了，不愿给房源。真的是一颗老鼠屎坏了一锅汤，哪里都有破坏规矩的人。
恰巧这时，我们单位要盖房子，12月也要交钱。我那几年业绩年年第一，幸运地也拿到了房号。这样，我也犹豫了，绿城的房子3600元，单位的房子2600元，价格相差1000元，其实，距离相差不远，也就一公里左右，绿城在新区，单位的房子在老城区与新城区交界处，位置也不错。
最后，决定放弃绿城的房子，买单位的房子。
谁知道这是一个大坑。
购买单位的房子，一个前提条件是必须要在单位干满10年，才发房产证，干不满，收回房子。这中间，损失了许多机会，广播电台房产广告大爆发时，有个电台聘请我当总经理，报社不放人；网络广告大爆发时，有个全国性的网络媒体邀请我去负责房地产部，报社不放人。
另外，单位️房子首付款要交50%，占压了更多资金。
选房时论资排辈，论到我时，房源可挑选余地不多了，要么剩大的，要么是小的，我只能选了一套180平米的大房子。
而且，更坑的是，这套大房子有两个房产证（为了符合国家户型占比规定）。这使我卖房时非常困难。现在还压在手里卖不出去，因为装修的比较好，不愿意往外租，让我父母在哪里住。
再算算二手房的帐，十多年过去了，绿城的品牌价值，使绿城的二手房一房难求，价格达到40000元以上。而我们单位的房子呢？还在22000左右。相差悬殊呀。这里里外外算算帐，这个坑真的太大了。
改善型购房或投资购房，我的建议有下面几条。
1、投资房产的理念之一：一定要买贵的，买品牌房产，买最好位置的。不要像买刚需产品一样，算来算去，计算性价比了。
为什么？因为投资买房的都是有钱人，他们购房要求与自己的身份相匹配，肯定只选品牌房产，否则，改善住宅干嘛。越是口碑、位置好的，越是贵的，越抢手，升值越快，就这么简单。
2、投资房产的理念之二：眼光要看远，看到10年后，而不要只顾眼前。只看当前，你只是个刚需，投资买的都是未来，要看十年后的市场。
所以投资购房，一定要跟着ZF政策和大开发商走，他们不断加码投资的区域，就是最有投资价值的地方。哪怕现在是一片荒芜 ，请相信，大资金拿着真金白银砸下的坑，一定是黄金坑。
3、投资房产理念之三：远离有问题的房子，单位房一定要慎买。这个我不多说了，说多了都是泪。贪小便宜吃大亏！单位房，不是不能买，因为便宜，还成为许多人的首选，居住没问题，投资宜谨慎，一定要注意内部的猫腻。
4、投资房产理念之四：选择高于一切。能选择一线城市的，不选二线城市，能选择二线城市的，不选三四线城市。
长三角地区、珠三角地区、成渝地区和雄安新区，将成为未来中国的四梁八柱，迈向世界级城市群的名片。如果你的资产超过1000万，一定要考虑在这些区域增加资产配置。如果你的资产超过1亿元，你一定要考虑在世界范围内配置资产。
选择很重要，如果我当时听从绿城副总的话，在钱江新城购买一套房子，现在的生活和人生，会发生怎样的改变呢？如果我们自己不懂，一定要听行业大咖的话。
见识和视野决定思维方式，财富决定行动规划。你的财富永远超不过你的认知能力。
先有认知，后有财富。有智慧的人赚的都是认知的钱。
人的一生，都是在为自己的认知交学费，也是在靠自己的认知赚钱。
未完待续
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