2020年的房地产市场，一半是火焰，一半是海水。
对于购房者，也是一个分水岭，由来只见新人笑，谁能看见旧人哭。
刚需新人可以轻松笑一笑，投资炒*房的可能会哭一会儿。
房地产是政*策市，这是确定无疑的。
决定房地产走向的政*策，主要受三方面影响。
一是宏观调*控，房住不炒，限制了炒*房的高度，涨价，缺乏政策支持，不可能大涨，没有想象空间，限制了投资。
今年经济由于受特定因素影响，国际、国内市场都陷入了衰*退的边缘，经济发展压力山大，“六保”“六稳”成为主基调。
在这种异常艰难的情况下，上面依然坚持“房住不炒”，没有像原来一样，把房地产当“夜壶”拿来，当成短期刺激经济的手段。这是需要巨大的勇气和定力的。
同时，也从侧面反映出来，房地产的货币池子确实不敢再继续“吹泡泡”了。因为，国家的金融*安全高于一切，任由泡*沫发展，必将重蹈*日本的悲剧。
从这一点来说，调控政*策是非常重要的，值得赞赏。以时间换空间，以短期政*策过渡到长期的制度性建设，也是必由之路。
但，房地产业牵扯到各种既得利益者众，一个“房产税”千呼万唤不出来，内部博弈之激烈可想而知，想取得平衡真的是太难太难了。
不改革，任由泡*沫发展，又是经济不能承受之重，必将玉石俱*焚。只能循序渐进，由易入难，一步步化解了。
真的急不得，一着不慎，满盘皆输，这是任何一个人都承受不起的。现在，中国居民家庭80%的资产为房产，银行60%以上的资产是房产，地方上面也严重依赖房地产，一旦房产有什么风吹草动，社会还能稳定吗？
所以，大涨没戏，大跌不可能，只能装在政*策套子里，在上面划定的上限和下限之间，来回折腾，一旦突破上限，必须问*责。一旦突破下限，也必然维*稳。
这就是当前房地产市场的基本面，任何脱离基本面的分析，都是忽悠人。
二是金融货币政策，全球大放水，中国亦大放水，钱不可能绕过房地产业，房地产行业肯定会受益，但，强者恒强，弱者更弱，融资能力强的企业，还会持续发展。而融资渠道弱的企业，可能会破产重组。企业之间，会加速整合，并购重组事件将增多。
现金越来越毛，拿到手里将成为负资产，居民投资渠道狭窄，发展直接融资市场，做大资本局，是重要的一步棋。
如果做大资本市场？普通老百姓能否喝一口汤，还得观察上面如何布局。做强产业，做实实业，集中力量占领产业制高点，不惜一切代价补上产业链的弱环，成为国家意志。
向数字经济转型，任重道远。
房地产在金融棋盘上，只是稳定器，别出*事就行。廉颇老矣 ，尚能饭否？
这么大一个市场，肯定还是有一口饭吃的。但，选择越来越困难，蒙头闭眼赚钱的时代过去了，二八定律将再显神威。
三是经济增长乏力，居民收入下降，消费市场的整体需求，会出现明显降温，整体市场并不会太好，存量资产博弈将加剧。二手房特价甩卖将成为常态，并传导和影响新房市场的成交信心。
今年是抄底房地产的最佳时机吗？
你可能抄在山顶，也可能抄在半山腰，主要看城市、城市、还是城市。
城市地位很关键。
哪些城市后市机会更多？
一线房票短期不会放开。
新二线城市才是机会。
国家重点城市群中的核心城市
国家中心城市的核心城市
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