本周末最大的瓜是“房地产税”真的要来了！
记得去年在课上做分享的时候，就提过这两年房地产税肯定会来，毕竟已经兜兜转转地嚷了很多年了，第一批试点城市，上海和重庆从开始试行至今也已经过去十年了，这次，GJ直接绕过“立法”，选择由地方政府试点，试行期限五年，给地方政府提供了极大的灵活度，也加快了这一政策的落地推进。
01 房地产税对持房人有什么影响？
房地产税实施的根本目的在于“房住不炒”，但是就ZG目前的形势，房地产是金融市场最大的一只灰犀牛，必须要软着陆，现在恒大的雷已经排了，房地产税也是调控的重要手段。
但是任何大涨大跌都不是调控目的。
如果你只有一套房，我觉得还是不用太过担心的。房地产税主要影响的是炒房的人（有多套房的炒房客），对投资房征税，增加房产持有成本，消除房子的金融属性，回归到居住属性，以后想要靠倒腾房子实现财富增值的日子基本到头了。
这次，房地产税首先会在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点，可能也会有少量二三线城市加入。这些一线城市本来也是投资性房产升值空间最大的地方，从去年开始，二三线城市的住房除了学区房，基本没有什么投资价值，今年“双减”政策的落地，也没了投机的空间。
如果你房子多于一套，商铺、公寓、写字楼、海景房之类的，其实是早就该想办法出手了，搞不好会成为负资产；其他投资房，如果租赁比较佳，也可以继续以租养税；其他性价比不高的房子，如果还比较多，也需要考虑一下了（不过能买起很多套的，这点税也不算啥）。
从上海和重庆十年来房地产税试点的情况来看，税率都比较低。上海只针对本地居民的第二套房收税，人均免征面积达到60平米，税率约0.4~0.6%。对于一家三口，180平米以下是免征的，对普通家庭税赋压力不会太大。
02 房地产税对买房人有什么影响？
其实大家最关心的是房价会降吗？
10月20日国家统计局公布9月70个大中城市房价指数，其中，36城新房房价下跌，最大环比跌幅1%；9月52城二手房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。
从全国数据来看，房价已经出现了明显的拐点；从全国二轮土拍的情况来看，多城终止出让或流拍率超过50%，
在中短期内，有可能会出现多套房集中抛售的现象，房价肯定还会下降，但是房子曾经是支撑中国经济的多半边天，大跌也是不可能的，除非金融危机真的来了。
对于住房刚需的人来说，房地产税的推行是利好，毕竟少一批哄抬房价的人，该买还是建议买，对于小城市来说，不是很好地段的老破小未来估计白送也没人要了，但还要交税。
03 房地产税对资本市场有什么影响？
长期来看，切断了买房投机的路，利好金融资产。
大家过去攒攒攒，攒够了首付就去买一套，现在除了金融资产，别无可买，总不能让钱放银行睡大觉吧。股票、基金、债基，选择适合自己风险的投资；
短期看，利空周期类行业（商品和股票），水泥、玻纤、玻璃、螺纹钢等相关地产链条的估值修复速度也可能因此受到影响，实际在房产税消息落地之前，地产股的股价已经跌得惨不忍睹，最近才稍微抬起点头。
有业内人士认为，房地产税的落地，短期内供大于需的格局可能推动房价适度回落，也可能对房地产A股的投资情绪继续带来冲击。
十年河东，十年河西，未来的十年我大A将代替十年前的房产，可期。
04 房子还值得投资吗？
这两年以来，我都不认为投资房子是很理想的选择，并且星球详细分析过，数据显示，上半年部分看好的一线城市中二手房价格涨幅为4.74%，二三线城市几乎在1.5%左右。而且流动性极差，投资门槛高，怎么看都是我们普通老百姓投资的最佳选择。
不过所有的政策到正在落地都还有一个过程，不妨让子弹再飞一会儿，冷静对待。
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